Een clausule is iets anders dan een ontbindende voorwaarde. Een ontbindende voorwaarde bepaalt wanneer de koop nog kan worden ontbonden. Een clausule legt meestal vast hoe een bepaald risico wordt verdeeld.

Je kunt bijvoorbeeld deze clausules tegenkomen:

• ouderdomsclausule;
• asbestclausule;
• niet-zelfbewoningsclausule;
• as is, where is-clausule;
• funderingsclausule;
• meetinstructieclausule;
• boeteclausule;
• anti-speculatiebeding.

Sommige clausules komen vaak voor bij oudere woningen. Andere clausules spelen vooral bij bijzondere situaties. Denk aan een woning die de verkoper zelf niet heeft bewoond, een woning met mogelijke funderingsrisico’s of een woning met gemeentelijke voorwaarden.

Clausules kunnen invloed hebben op aansprakelijkheid, kosten en risico’s na de overdracht. Lees ze daarom altijd goed voordat je tekent. De exacte tekst bepaalt wat de gevolgen zijn.

Bij clausules rond gebreken spelen vaak twee begrippen mee: de mededelingsplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper. De verkoper moet bekende belangrijke gebreken melden. De koper moet zelf goed onderzoek doen naar de woning, de stukken en de staat van onderhoud.

Twijfel je over een clausule? Laat dan controleren welk risico je als koper of verkoper neemt.