Een as is, where is-clausule betekent dat je de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt. De verkoper geeft dan meestal zo min mogelijk garanties.
Deze clausule komt vooral voor bij bijzondere verkopen. Denk aan een kluswoning, sterk verouderde woning, erfeniswoning, beleggingspand of woning waarbij de verkoper weinig zekerheid wil geven over de staat.
Met deze clausule wordt vaak bedoeld dat de koper veel risico’s accepteert. Dat kan gaan om zichtbare gebreken, maar soms ook om gebreken die pas later naar voren komen.
Een as is, where is-clausule kan invloed hebben op:
- aansprakelijkheid van de verkoper;
- risico’s voor de koper;
- herstelkosten na aankoop;
- bouwkundige staat;
- juridische verwachtingen;
- de noodzaak van extra onderzoek.
De exacte tekst is belangrijk. Niet iedere as is, where is-clausule is hetzelfde. Laat daarom goed controleren wat je precies accepteert.
Bij deze clausule is extra onderzoek vaak verstandig. Denk aan een bouwkundige keuring, controle van documenten en vragen over onderhoud, verbouwingen, gebreken en gebruik van de woning.