Koop je een bestaande woning? Dan staat er vaak “k.k.” achter de vraagprijs. Dat betekent kosten koper. De koper betaalt dan de kosten die nodig zijn om de woning juridisch over te dragen.

Onder kosten koper vallen meestal:

• overdrachtsbelasting;
• notariskosten voor de leveringsakte;
• kosten voor inschrijving bij het Kadaster.

Daarnaast krijg je bij het kopen van een huis vaak ook te maken met andere aankoopkosten. Die worden in de praktijk vaak meegenomen in je totale kostenplaatje, ook al vallen ze niet altijd onder de officiële kosten koper.

Denk bijvoorbeeld aan:

• hypotheekadvies;
• taxatie;
• bouwkundige keuring;
• bankgarantie;
• NHG-kosten, als je met NHG koopt;
• kosten voor een aankoopmakelaar.

De overdrachtsbelasting hangt af van je situatie. Koop je een woning waar je zelf gaat wonen, dan betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting. Kopers tussen 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. In 2026 geldt die vrijstelling voor woningen tot en met € 555.000.

Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, bijvoorbeeld voor verhuur of als tweede woning? Dan gelden andere tarieven.

Kosten koper kun je meestal niet volledig meefinancieren in je hypotheek. Je hebt dus vaak eigen geld nodig voor deze kosten. Hoeveel dat precies is, hangt af van je situatie, de koopsom en de diensten die je nodig hebt.