Ontbindende voorwaarden zijn afspraken waarmee je onder bepaalde omstandigheden nog van de koop af kunt. Je moet deze voorwaarden al meenemen bij je bod.
Als je een bod doet op een huis, spreek je niet alleen een bedrag af. Je bespreekt ook voorwaarden. Ontbindende voorwaarden leggen vast wanneer de koop nog kan worden ontbonden zonder dat je direct een boete hoeft te betalen.
De ontbindende voorwaarden die je in Nederland vaak tegenkomt zijn:
Een financieringsvoorbehoud gebruik je als je hypotheek nog definitief moet worden goedgekeurd. Lukt het niet om de financiering rond te krijgen binnen de afgesproken termijn? Dan kun je onder voorwaarden van de koop afzien.
Een voorbehoud van bouwkundige keuring kan belangrijk zijn als je eerst meer duidelijkheid wilt over de staat van de woning. Denk aan onderhoud, gebreken, vocht, scheuren, dak, fundering of installaties. Vaak wordt vooraf afgesproken vanaf welk bedrag aan directe herstelkosten je de koop mag ontbinden.
Koop je een nieuw huis terwijl je huidige woning nog niet is verkocht? Dan kan een voorbehoud verkoop eigen woning worden besproken. De koop van je nieuwe woning hangt dan af van de verkoop van je huidige woning binnen een afgesproken termijn.
Een voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie speelt alleen als je een hypotheek met NHG wilt afsluiten. De koop gaat dan alleen door als je de hypotheek met NHG kunt krijgen.
Een woonvergunning of huisvestingsvergunning speelt niet bij iedere woning. Dit kan vooral relevant zijn in gemeenten waar voor bepaalde woningen aanvullende regels gelden. Krijg je de vergunning niet, dan kan dit invloed hebben op de aankoop als dit voorbehoud goed is afgesproken.
Het is belangrijk dat ontbindende voorwaarden duidelijk in je bod staan. Later moeten ze ook goed worden opgenomen in de koopovereenkomst. Achteraf voorwaarden toevoegen is meestal lastig, omdat de verkoper daar opnieuw mee akkoord moet gaan.
Bij Zicht Op Wonen kijken we met je mee welke voorwaarden passen bij de woning, de markt en jouw situatie.