De koopsom ontstaat door onderhandeling. Soms bied je meer dan de vraagprijs, bijvoorbeeld omdat er veel interesse is in de woning of omdat je de woning graag wilt kopen.

De taxateur kijkt op een andere manier naar de woning. Die beoordeelt de marktwaarde op basis van onder andere:

• de ligging;

• het woningtype;

• de woonoppervlakte;

• de staat van onderhoud;

• het energielabel;

• verbouwingen of verbeteringen;

• vergelijkbare verkochte woningen;

• de marktsituatie op dat moment.

Daardoor kan de taxatiewaarde lager uitvallen dan de koopsom. Dat gebeurt vooral als er flink is overboden of als vergelijkbare verkopen in de buurt lager liggen.

Dit kan belangrijk zijn voor je hypotheek. De geldverstrekker kijkt meestal naar de getaxeerde marktwaarde. Is de koopsom hoger dan de taxatiewaarde? Dan moet je het verschil mogelijk met eigen geld betalen.

Een voorbeeld:

• koopsom: € 450.000;

• taxatiewaarde: € 435.000;

• mogelijk verschil uit eigen geld: € 15.000.