Niet elk gebrek dat later ontdekt wordt, is automatisch een verborgen gebrek waarvoor de verkoper verantwoordelijk is. Dat hangt af van de afspraken in de koopovereenkomst, wat de verkoper wist, wat de koper had kunnen onderzoeken en of de woning nog normaal gebruikt kan worden.

Voorbeelden van verborgen gebreken zijn:

• lekkage achter wanden of plafonds;
• ernstige houtrot;
• funderingsproblemen;
• verborgen vochtproblemen;
• ernstige constructieve gebreken;
• gebreken aan installaties die niet zichtbaar waren;
• asbest op een plek waar je dit niet kon zien.

Bij verborgen gebreken spelen vaak twee vragen:

• wist de verkoper van het gebrek;
• had de koper het gebrek redelijkerwijs kunnen ontdekken?

De verkoper moet bekende belangrijke gebreken melden. De koper moet zelf onderzoek doen naar de woning. Daarom zijn de vragenlijst, bezichtiging, clausules en een eventuele bouwkundige keuring belangrijk.

Ontdek je na de overdracht een gebrek? Dan hangt de vervolgstap af van de situatie. Laat bij twijfel beoordelen wat er in de koopovereenkomst staat en welke informatie vooraf is gedeeld.