De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente vaststelt voor belastingdoeleinden. De marktwaarde is de waarde van de woning op de woningmarkt op een bepaald moment.
De WOZ-waarde en marktwaarde kunnen dicht bij elkaar liggen, maar ze zijn niet hetzelfde in gebruik. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld. De marktwaarde wordt gebruikt bij verkoop, aankoop of taxatie.
Een belangrijk verschil is de peildatum. De WOZ-waarde kijkt terug naar een vaste waardepeildatum. Daardoor kan de WOZ-waarde achterlopen op de actuele woningmarkt.
De marktwaarde kijkt naar de waarde op het moment van beoordeling. Bij een taxatie kijkt de taxateur naar de woning, ligging, onderhoud, afwerking, energielabel, documenten en vergelijkbare verkopen.
Belangrijke verschillen:
- de WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente;
- de marktwaarde wordt bepaald door de woningmarkt of een taxateur;
- de WOZ-waarde heeft een vaste waardepeildatum;
- de marktwaarde kan actueler zijn;
- de WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingen;
- de marktwaarde wordt gebruikt bij verkoop, aankoop, hypotheek of taxatie;
- de WOZ-waarde is meestal geen vervanging voor een taxatierapport.
Voorbeeld: een WOZ-waarde kan zijn vastgesteld op basis van de waarde op 1 januari van het vorige jaar. De woningmarkt kan daarna zijn gestegen of gedaald. Ook kan de woning intussen zijn verbouwd of juist achterstallig onderhoud hebben.
Bij verkoop of aankoop is de actuele marktwaarde meestal belangrijker dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde kan wel nuttige achtergrondinformatie geven, maar bepaalt niet automatisch de verkoopprijs of taxatiewaarde.