Een anti-speculatiebeding beperkt meestal de mogelijkheid om een woning snel met winst door te verkopen. Dit komt vooral voor bij nieuwbouw, betaalbare koopwoningen of gemeentelijke voorwaarden.
Een anti-speculatiebeding is niet standaard bij iedere woning. Je ziet het vooral bij woningen waarbij een gemeente, ontwikkelaar of verkoper wil voorkomen dat de woning snel wordt doorverkocht met winst.
In het beding kan bijvoorbeeld staan dat je de woning een bepaalde periode niet zomaar mag verkopen. Ook kan erin staan dat je bij verkoop binnen die periode een deel van de winst moet afdragen.
Een anti-speculatiebeding kan gaan over:
- een minimale periode van zelfbewoning;
- beperking op doorverkoop;
- toestemming voor verkoop binnen een bepaalde termijn;
- afdracht van winst;
- boete bij overtreding;
- uitzonderingen bij bijvoorbeeld scheiding, overlijden of werk.
De regels verschillen per project, gemeente of koopovereenkomst. Controleer daarom altijd wat er precies staat en hoe lang het beding geldt.
Koop je een nieuwbouwwoning of betaalbare koopwoning? Let dan goed op zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding. Deze afspraken kunnen invloed hebben op je vrijheid om de woning later te verkopen of te verhuren.