De onderzoeksplicht betekent dat de koper zelf onderzoek moet doen naar de woning voordat hij koopt. Je mag als koper niet alleen afgaan op de eerste indruk.
Als je een woning koopt, moet je zelf nagaan wat je koopt. Dat geldt voor de bouwkundige staat, juridische informatie en documenten die bij de woning horen.
De onderzoeksplicht kan bijvoorbeeld betekenen dat je:
- de woning goed bezichtigt;
- vragen stelt aan de verkoper of makelaar;
- de vragenlijst controleert;
- de koopovereenkomst goed leest;
- VvE-stukken bekijkt bij een appartement;
- onderzoek doet naar verbouwmogelijkheden;
- let op zichtbare gebreken;
- een bouwkundige keuring laat uitvoeren;
- informatie bij de gemeente controleert als dat nodig is.
De onderzoeksplicht wordt belangrijker als er duidelijke signalen zijn. Denk aan vochtplekken, scheuren, ouder onderhoud, een clausule in de koopovereenkomst of een verkoper die zelf niet in de woning heeft gewoond.
De onderzoeksplicht betekent niet dat de verkoper niets hoeft te melden. De verkoper heeft een mededelingsplicht. Bekende belangrijke gebreken moeten dus wel worden gedeeld.
Bij Zicht Op Wonen kijken we bij aankoopbegeleiding mee naar de woning, documenten, voorwaarden en mogelijke aandachtspunten. Dat helpt om risico’s beter in beeld te krijgen voordat je tekent.