Veel verkopers hebben nog een hypotheek op hun woning. Dat is normaal. Je hoeft de hypotheek dus meestal niet eerst zelf af te lossen voordat je de woning te koop zet.

Bij verkoop betaalt de koper de koopsom aan de notaris. De notaris zorgt daarna voor de financiële afwikkeling. De openstaande hypotheek wordt meestal afgelost uit de verkoopopbrengst.

Daarna kunnen er twee situaties ontstaan:

• je houdt geld over na aflossing van de hypotheek;
• de verkoopopbrengst is lager dan de hypotheekschuld.

Houd je geld over? Dan is er sprake van overwaarde. Dat bedrag kan belangrijk zijn voor de aankoop van je volgende woning, je nieuwe hypotheek of je financiële planning.

Is de verkoopopbrengst lager dan je hypotheekschuld? Dan kan er een restschuld ontstaan. Bespreek dit vooraf met je bank of hypotheekadviseur, zodat je weet wat de mogelijkheden zijn.

Let bij verkoop met een hypotheek vooral op:

• de hoogte van je openstaande hypotheek;
• de verwachte verkoopopbrengst;
• mogelijke overwaarde;
• mogelijke restschuld;
• verkoopkosten;
• afspraken met je geldverstrekker;
• planning van je volgende woning.

De notaris zorgt bij de overdracht ook voor het doorhalen van de hypotheekinschrijving bij het Kadaster. Dat gebeurt nadat de hypotheek is afgelost.