Omschrijving:

Jan van Eyckgracht 31 – Eindhoven

Instapklare jaren ’50 woning met sfeer, ruimte én duurzaamheid in Burghplan

Welkom bij deze charmante en verrassend ruime jaren ’50 woning, prachtig gelegen aan een rustig hofje met uitzicht op de gracht, midden in het geliefde Burghplan (Stratum). Hier woon je groen, kindvriendelijk en centraal op korte afstand van scholen, speeltuintjes, sportclubs, winkels, het Sint Bonifaciuspark en het bruisende centrum van Eindhoven. Deze instapklare woning combineert de authentieke sfeer van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met maar liefst vijf slaapkamers, moderne voorzieningen én 14 zonnepanelen is dit een ideaal (gezins)huis voor wie stijlvol, energiezuinig én toekomstgericht wil wonen.
 
Indeling
Begane grond
Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met tegelvloer, meterkast (9 groepen) en trap naar de verdieping.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, strak stucwerk met speelse behangaccenten en stijlvolle ensuite deuren. De houtkachel en de openslaande deuren naar de serre geven extra sfeer en comfort.

Keuken
De moderne keuken in U-opstelling is uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits fornuis met oven van Smeg, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Vanuit hier loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, met aluminium overkapping, speelse borders, beplanting en een ruime berging.

Toilet
Modern hangcloset met fonteintje, deels betegeld.
 
1e Verdieping
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopend laminaat.
- Slaapkamer 1 & 2: Beide kamers beschikken over een inbouwkast, kunststof kozijnen met HR++ glas en horren.
- Slaapkamer 3: Luxe uitgevoerde kamer met walk-in closet en openslaande deuren naar het balkon.
- Badkamer: Zeer compleet en modern – met vloerverwarming, inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel, ligbad en designradiator. Volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ glas.
 
2e Verdieping
Volledig afgewerkt met vloerbedekking en dakkapellen aan voor- én achterzijde (kunststof, HR++).
De ruime overloop is uitgerust met airco, inbouwkasten, aansluiting voor wasmachine en droger, en de CV-ketel (Remeha 2021). Het dak én de vloer zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan het aangename binnenklimaat en lage energielasten. Slaapkamer 4 & 5: Beiden voorzien van dakkapel en inbouwkast.
 
Bijzonderheden
- Instapklaar en keurig onderhouden
- Geheel voorzien van HR++ beglazing
- 14 zonnepanelen
- Vloer- en dakisolatie 
- Volledig dakrenovatie
- Airconditioning aanwezig
- Lichte tuin op het oosten met overkapping en berging
- Unieke ligging aan gracht en hofje in gewilde woonwijk
 
Vraagprijs en bezichtiging
Deze prachtige woning is per direct beschikbaar voor bezichtiging. Neem contact op met Ron van den Berk – NVM-makelaar van Zicht Op Wonen en ervaar zelf het comfort, de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. 
040-209 45 29