Omschrijving:

Aquamarijn 4 – Eindhoven

Exclusieve instapklare villa met dubbele garage en privacyvolle tuin op toplocatie in Blixembosch I

Bent u op zoek naar een royale, hoogwaardige villa die direct klaar is voor bewoning en gelegen is op één van de meest gewilde locaties van Eindhoven? Dan is Aquamarijn 4 absoluut uw bezoek waard. Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa is in het najaar van 2024 grotendeels gerenoveerd en combineert luxe woongenot met praktische leefruimtes, duurzame voorzieningen én een prachtige tuin rondom.

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 825 m² in de rustige, kindvriendelijke wijk Blixembosch I, geniet u hier dagelijks van rust, privacy en alle comfort die een modern gezin zich kan wensen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebied De Aanschotse Beemden liggen op steenworp afstand en ook de uitvalswegen richting de A50 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Bij aankomst valt meteen de verzorgde voortuin met brede oprit op, geschikt voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree stapt u binnen in de ruime ontvangsthal, die direct indruk maakt met de hoogwaardige visgraat pvc-vloer met sierbies, comfortabele vloerverwarming en een vernieuwde meterkast (2024). Het moderne, volledig betegelde toilet met fontein sluit naadloos aan bij de strakke en verzorgde afwerking van de gehele woning.

De royale woonkamer ademt sfeer en licht. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en de harmonieuze combinatie van hoogwaardige materialen, is dit een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten. De sierpleister wanden en de doorgelegde visgraat vloer versterken het gevoel van warmte en luxe. Vanuit de woonkamer stapt u zo de serre in, die is voorzien van inbouwspots en glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De halfopen keuken is een waar pronkstuk! In landelijke stijl uitgevoerd, met oog voor detail en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, quooker, combi oven/magnetron, separate oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een stijlvolle schouw. De keuken biedt volop kastruimte en werkblad en grenst aan de praktische bijkeuken, waar zich een extra keukenblok met koudwaterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.

De bijkeuken geeft toegang tot de royale dubbele garage van ca. 7.02 m x 6.34 m, voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, verwarming, verlichting en een aansluiting voor een laadpunt voor uw elektrische auto. Ook de vloerverwarming unit is hier netjes weggewerkt. Vanuit de garage is er eveneens een doorgang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Een stijlvolle trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat toilet.

De master bedroom van ca. 3.97 m x 4.94 m beschikt over een royale inloopkast en biedt prachtig uitzicht op het groene achtergelegen landschap. De overige vier slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en voorzien van nieuwe laminaatvloeren en, waar nodig, nieuwe Velux dakramen voor extra daglicht.

De luxe badkamer I is compleet uitgerust met een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche met regendouche en thermostaatkraan, een modern badkamermeubel met wastafel, vloerverwarming en inbouwspots voor een sfeervolle verlichting.

De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting voor een wasmachine en een kast met de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2016). Voor extra comfort is er een separaat toilet op de verdieping aanwezig, dat in 2024 volledig vernieuwd is.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de enorme bergzolder met een vloeroppervlakte van circa 75 m². Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Ook zou u hier desgewenst een hobbyruimte of extra speelzolder kunnen realiseren.

Buitenleven
De buitenruimte maakt deze villa helemaal af. De voortuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden en biedt volop parkeergelegenheid. De zonnige, privacyvolle achtertuin is een waar paradijs: volop groen, sfeervolle borders met volwassen beplanting, een strak gazon, sierbestrating, verlichting en elektra. De serre is de ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie met eigen waterput blijft uw tuin ook in de warme zomermaanden in topconditie.

Bijzonderheden
- Exclusieve, instapklare villa op een toplocatie in Blixembosch I
- Energielabel A, voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen
- In 2024 grotendeels gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken, toiletten, vloeren, binnendeuren en schilderwerk
- 5 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers
- Dubbele garage met laadpuntmogelijkheid
- Serre met glazen schuifdeuren en sfeervolle tuin met volledige privacy
- Nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen

Een unieke kans voor wie stijlvol, ruim en energiezuinig wil wonen!

Maak uw woondroom werkelijkheid
Een woning als deze komt maar zelden op de markt. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de exclusieve ligging van Aquamarijn 4.
Ron van den Berk, NVM-makelaar bij Zicht op Wonen, nodigt u graag uit voor een bezichtiging. Wij staan voor u klaar om u rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden.

Heeft u interesse of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op en maak snel een afspraak. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning helpen wij u graag verder.

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

- Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

- Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

- De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

- De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

 -Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: www.zichtopwonen.nl

- Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.